Hypotheek verbeteren
Handige tips en informatie voor het verbeteren van uw hypotheek.
Jaren geleden kon iemand die een huis kocht een hypotheek krijgen tot drie keer zijn inkomen.
Tot vorig jaar waren hypotheken tot vijf keer het inkomen geen uitzondering. De oorzaak hiervan is de lagere rentestand, een andere opstelling van geldverstrekkers en de hoge huizenprijzen. Het is natuurlijk wel de vraag of iemand zo'n hypotheeklast wil. Is het wel verstandig om afhankelijk te zijn van een ruim inkomen?
Belangrijke punten:
- Met betrekking tot de vraag of het beste voor vaste of variabele rente kan worden gekozen het volgende. Normaal gesproken is de lange rente hoger dan de korte rente. In de periode 1985-2001 was de 15-jaars rente gemiddeld 2,6% hoger. Het blijkt dat in 79% van de gevallen de korte rente lager is en in 21% van de gevallen hoger. Het langer vastzetten van de rente biedt natuurlijk wel minder onzekerheid. Maar degene die zich de onzekerheid van een variabele rente kan permitteren, kan daar het beste voor kiezen. Zoals uit het voorgaande blijkt, is de kans dan zeer groot dat dit voordeliger uitpakt.
- Als men een stijging van de rente verwacht, lijkt de keuze voor vaste rente het verstandigst. Niemand weet alleen zeker of de rente gaat stijgen of dalen. De rente is op dit moment laag, maar het is niet uit te sluiten dat renteniveaus nog verder dalen naar een niveau van 1%.
- De rente voor de financiering van de eigen woning is in principe (nog) fiscaal volledig aftrekbaar. Daarom is het verstandig om de koopsom voor een nieuwe woning maximaal te financieren. Het eventuele eigen vermogen blijft dan beschikbaar om (fiscaal vriendelijk in box 3) te worden belegd. De fiscaal aftrekbare rente in combinatie met een hoog netto rendement op de beleggingen geeft een positieve impuls aan de vermogensvorming. Het is trouwens waarschijnlijk dat de onbeperkte hypotheekrenteaftrek binnenkort zal worden afgeschaft in combinatie met een overgangsregeling voor bestaande gevallen.
>> Lees verder
|
