Bijleenregeling

Als u uw eigen woning heeft verkocht, heeft u mogelijk te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat uw (hypotheek)renteaftrek mogelijk beperkt is als u een nieuwe eigen woning kocht en u oude woning overwaarde had.

Meestal is de verkoopopbrengst van de oude woning hoger dan de schuld voor de oude woning; de woning heeft dan overwaarde. Als u deze overwaarde niet of niet helemaal gebruikt om de nieuwe woning te financieren, moet u misschien voor de aankoop van deze woning een hogere lening afsluiten. De rente over deze lening is dan echter niet volledig aftrekbaar. U mag alleen de rente over de financiering van de aankoopsom van de nieuwe woning aftrekken, verminderd met de overwaarde.

Voorbeeld
De aankoopprijs van een nieuwe woning is € 200.000. De aankoopkosten (de overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris en de makelaar) zijn € 18.000. De totale aankoopsom van de woning is dan € 218.000.

De verkoopopbrengst van de oude woning is € 147.000. De eigenwoningschuld voor deze woning is op het moment van verkoop € 109.000. De overwaarde is dan € 38.000. De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning is maximaal € 218.000 - € 38.000 = € 180.000. In dit voorbeeld is deze € 180.000 de maximale eigenwoningschuld in box 1, waarvan u de rente kunt aftrekken. Het eventuele restbedrag is een schuld in box 3 (voordeel uit sparen en beleggen) en de rente over dat deel is niet aftrekbaar.

Let op!
De bijleenregeling geldt alleen als uw woning onder de eigen woning regeling valt. Dit is het geval wanneer de woning uw hoofdverblijf is of wanneer u tijdelijk 2 woningen heeft. Als u voor de eerste keer een woning koopt, leidt de bijleenregeling niet tot een beperking van uw aftrek.

Welke gevolgen de bijleenregeling voor u heeft, is afhankelijk van uw situatie:

• Uw nieuwe woning is duurder dan uw oude woning.
• Uw nieuwe woning is goedkoper dan uw oude woning.
• U koopt een nieuwe woning voordat de oude woning is verkocht.
• U koopt niet meteen een nieuwe woning.